NIERUCHOMOŚCI: Mieszkanie na wynajem najlepiej kupić w Katowicach

06.04.2008 18:26
Fot.stock.xchng

Fot. stock.xchng

Na zwrot kapitału poczekamy tam co najmniej 12 lat.

Zakup mieszkania pod wynajem zwraca się najszybciej w Katowicach. Okres zwrotu z kapitału wynosi tam od 12 do 15 lat. Podobnie jest w przypadku Wrocławia, gdzie okres ten wynosi 14-16 lat - mówi Waldemar Oleksiak, dyrektor Działu Badań i Analiz w Emmerson Nieruchomości w "Rzeczpospolitej".

W Katowicach najlepszą inwestycją okazał się zakup mieszkania na wynajem na osiedlu Paderewskiego-Muchowiec, gdyż ma najkrótszy okres zwrotu kapitału - 12 lat. Najgorzej pod tym wzgledem jest na osiedlu Tysiąclecia, gdzie zwrot nakładu finansowego będzie trwał dłużej - do 15 lat.

W Warszawie najkorzystniej sytuacja pod względem przewidywanego okresu zwrotu zainwestowanego kapitału przedstawia się na terenie Białołęki, gdzie według obliczeń Emmerson Nieruchomości zakup mieszkania pod wynajem zwróci się średnio po 16,5 roku. Poniżej 18-letni okres zwrotu mają inwestycje na terenie Żoliborza, Woli, Pragi-Północ, Mokotowa, Bielan i Ursusa. Najdłużej na zwrot kapitału poczekamy w przypadku mieszkań na terenie Włoch i Wawra - odpowiednio 22 i 20,4 roku.

Kraków i Warszawa to miasta, w których należy liczyć się w niektórych dzielnicach z okresem zwrotu ponad 20 lat. - Wydaje się to paradoksalne, bo są to bardzo atrakcyjne miasta, ale też ze względu na wielkość mają bardzo zróżnicowaną ofertę i bardzo zróżnicowane lokalizacje pod względem atrakcyjności - podkreśla Waldemar Oleksiak.

Z analizy wcale nie wynika, że najszybciej zwraca się mieszkanie kupione na wynajem w tak zwanej dobrej, drogiej dzielnicy. Istotna jest korzystna relacja kosztu mieszkania do funkcjonujących na rynku stawek najmu - sumuje Waldemar Oleksiak.
Tagi: ceny, Katowice, nierucomości, wynajem

Następny tekst:

stock.xchng BIZNES: Microsoft stawia Yahoo ultimatum

Dodaj komentarz

Komentarze

Gość 2008-04-06 18:48:59 Odpowiedz Zgłoś

ciekawy????


http://www.zlemiasto.pl
0

Gość 2008-04-06 21:55:55 Odpowiedz Zgłoś

no tak kupujac mieszkanie w drogiej dzielnicy niewatpliwe przeplaca sie jego wartosc, stad tez wynajem takiego mieszkania jest malo oplacalny.
0

Gość 2008-04-06 22:40:54 Odpowiedz Zgłoś

w Warszawie ten okres wynosi 30 lat - odlicz koszt czynszu
0

Gość 2008-04-07 11:21:39 Odpowiedz Zgłoś

a może jakaś informacja nt metodyki liczenia stopy zwrotu i jak liczono wartość rezydualną i w którym roku :)
0

Gość 2008-04-07 11:58:25 Odpowiedz Zgłoś

Chory artykuł. Każdy bierze mieszkanie na kredyt, więc doliczając odsetki od kredytu, do tego czynsz za mieszkanie, okresowe przerwy za wynajem i czasami koszty modernizacji to już człowiek wraca do szarej rzeczywistości.
0

Kasia- informatyk 2008-04-07 13:27:23 Odpowiedz Zgłoś

Ciekawy artykuł i pokazujacy jak mozna ludziom zrobic wodę z mózgu. Nie trzeba być jakimś analitykiem, zeby zauważyc, że na rynku zaczyna się recesja i mieszkania zaczynają tanieć. A dlaczego tanieją? A dlatego że rynek się nasycił i ludzie nie chcą kupoowac już mieszkań, do tego ceny wynajmu spadają ponieważ to już końcówka wyżu demograficznego i na tej podstawie mówię, że za kilka lat właściciele będą prosic się o to, żeby tylko ktoś zamiezkał w mieszkaniu, nie mówić o tym, że czasu miast studenckich już się powoli kończą.
0

Gość 2008-04-07 17:08:24 Odpowiedz Zgłoś

Na Śląsku /również w Katowicach/ nie istnieją takie zarobki jak w Warszawie, a wynająć mieszkanie można za dokonywanie samych opłat medialnych tzn:czynszu, wody, światła, gazu,ogrzewania i wywozu śmieci + zobowiązanie utrzymania czystości w lokalu. Opłaty te są takie same jak w stolicy . Dlaczego tak sie dzieje ? ponieważ wielu Ślązaków wyjechało do pracy do Niemiec, Holandii oraz Hiszpanii i ma zamiar wrócić. Absolutnie odradzam kupno mieszkania na wynajem na Śląsku - chyba, że ktoś ma zamiar stracić kasę !
0

joop32 2008-04-07 17:40:14 Odpowiedz Zgłoś

bzdura nie artykuł... jakiś sponsorowany
0

Gość 2008-04-08 09:21:15 Odpowiedz Zgłoś

Niby nieruchomości tanieją a jak spojrzeć na ceny mieszkań to rosną - ciekawe ? Tanieją najdroższe luksusowe lokale na które stać najbogatszych a lokale dla szaraków ida w górę. Tak to wyglada.
0

W Katowicach? - dobre sobie.... 2008-04-08 13:17:06 Odpowiedz Zgłoś

Ten artykuł zdecydowanie jest sponsorowany.

Szkoda, że nieuczciwie i na dole nie ma stosownej informacjji na ten temat.

W ogóle HotMoney pełni rolę takiej propagandowej tuby robiącej niedoświadczonym inwestorom wodę z mózgu.

Pudelek też bierze kasę za robienie szumu i "publicity" wokół jakiejś gwiazdeczki.
Niech naiwni nie myślą, że managerowie i agenci tych gwiazdeczek nie płacą kasy Pudelkowi. Za dużo ludzi to czyta żeby można było olać taki biznes.

To samo z HotMoney tylko grupa odbiorców mniej liczna (ale za to zasobniejsza w hot money do wydania)
0
4 Zobacz, na co trafiła klientka Biedronki: 30 stopni, a mięso leżało na... 30.07.2014 13:43
5 Kupujesz chleb? Zobacz, na co musisz uważać 29.07.2014 18:21
Sponsorowane
Co pić w czasie upałów? Rady eksperta Napoje z lodem wcale nie są najlepsze w upał. Co pić a czego lepiej w upale unikać -...